La niche fiscale Airbnb est largement fermée. Abattement réduit à 30 % pour les non classés, plafond à 15 000 €, amortissements LMNP réintégrés à la revente : les règles ont changé à partir des revenus 2025. On vous explique tout — chiffres à l'appui — et on vous dit quand passer au régime réel.
Airbnb prend 3 % ou 15 % selon le modèle choisi. Booking entre 15 et 18 %, mais sur une base de calcul plus large. Sur une même réservation, l'écart peut dépasser 30 €. On décortique tout avec un exemple chiffré.
Un écart de 3 heures dans la synchronisation iCal suffit à provoquer une double réservation à 3 000€. Pénalités, relogement, perte Superhost : voici le coût complet d'un double booking et pourquoi ni le blocage manuel ni les channel managers ne sont la bonne réponse pour 1 à 2 biens.
La loi Le Meur 2026 fait chuter le plafond micro-BIC à 15 000€ pour les meublés non classés. Au-delà : imposition sur 100 % des recettes, sans abattement, sans régime réel possible. Seuils, déclaration, classement, règle des 120 nuits — le guide complet pour ne pas se faire surprendre.